Tipps für die Inszenierung eines Badezimmers – Tipps von Immobilienexperten beim Verkauf Ihres Hauses

Die Inszenierung eines Badezimmers vor einem Hausverkauf ist nicht zu unterschätzen. Es stimmt zwar, dass Küchen und Wohnzimmer die Räume sind, die am wichtigsten sind und gut inszeniert werden müssen, aber auch Badezimmer sind wichtig, wenn es darum geht, beim Käufer den bestmöglichen Eindruck zu hinterlassen.

Boden- und Deckenschränke

Ein Haus inszenieren Nun, oft macht es den entscheidenden Unterschied, wenn Sie schnell und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten. Wir haben erfahrene Immobilienmakler, Home-Staging-Profis und Innenarchitekten gebeten, ihre besten Tipps zu geben, wie man Badezimmer verkaufsfertig macht. Hier ist, was sie uns erzählt haben.

Ein Badezimmer in Szene setzen – Top-Tipps von Immobilienexperten

Der Badezimmerideen Die einen echten Unterschied beim Verkauf eines Hauses ausmachen, sind oft einfach und erfordern keine nennenswerten Umbauten oder teuren Ergänzungen. Experte für Wohnarchitektur Isaac Cherrie vom Design- und Planungsunternehmen VorBricks weist darauf hin, dass „weniger mehr ist, wenn es um die erfolgreiche Heiminszenierung eines jeden Raumes, insbesondere des Badezimmers, geht.“

Vor diesem Hintergrund sind dies die Badezimmerelemente, auf die Sie bei der Inszenierung achten sollten.

1. Beschränken Sie die Dekoration auf ein Minimum

Das mag überraschend klingen, aber ein unzureichend dekoriertes Badezimmer eignet sich immer besser für die Inszenierung als ein überdekoriertes. Marc Lyman , Immobilienmakler bei Pacific Sotheby's International Realty, sagt: „Ein weniger ist mehr Ansatz bei Dekoration und Accessoires, um zu vermeiden, dass der Raum überfüllt wirkt.“

Er rät davon ab, zu viel auf die Badezimmerablagen zu stellen – „der Platz auf der Ablagefläche ist oft begrenzt und man lässt sie am besten etwas offen.“

Darüber hinaus empfiehlt er, „die Größe des Badezimmers im Auge zu behalten und Dekorationen zu vermeiden, die zu viel Platz einnehmen.“ Viele Badezimmerräume sind relativ klein, daher möchte man kein Dekor haben, das in den Nutzraum eindringt oder ihn dominiert.“

2. Sorgen Sie für einwandfreie Sauberkeit

subchorionische Blutung/Hämatom

Für Hausverkäufer wird das keine Überraschung sein, aber bei der Gestaltung eines Badezimmers ist Sauberkeit wirklich mit Frömmigkeit vergleichbar.

Erin Dunlap, eine Immobilienmaklerin im Großraum Denver und Autorin von Liste in Bearbeitung Blog betont, dass „die Darstellung eines makellosen Badezimmers wichtiger ist als jeder andere Aspekt der Inszenierung oder des Designs.“

Ihre wichtigsten Tipps lauten: „Stellen Sie den Toilettensitz ab, besonders für Fotos, und achten Sie darauf, dass jeder Staubkörnchen weggewischt wird.“ „Glasduschen und Spiegel sollten absolut streifenfrei sein.“

3. Investieren Sie in luxuriöse Accessoires

Die Liebe zum Detail kann über die Attraktivität Ihres Badezimmers für Käufer entscheiden. Erin empfiehlt, in Ihrem Badezimmer eine stilvolle und ruhige Atmosphäre zu schaffen. Sie beginnen damit, „nagelneue, flauschige Handtücher aufzuhängen, egal ob Sie zu Hause wohnen oder nicht“. Stellen Sie dann „eine Kerze oder einen Diffusor auf die Theke, aber verbreiten Sie keinen Duft in den Raum, da dies für sensible Käufer abschreckend sein kann.“

Esszimmertisch Mittelstücke

Erin warnt davor, Toilettenpapier wegzulegen, „sonst laden Sie Hauskäufer ein, das Badezimmer zu benutzen, was dem Zweck des ganzen Putzens zuwiderläuft!“

Erwägen Sie abschließend die Inszenierung einer Szene, die eine schöne Badewanne hervorhebt. Legen Sie ein Buch und einen Waschlappen auf ein Holztablett in der Nähe. Gestalten Sie einen brandneuen (leeren) Seifenspender auf dem Waschtisch oder eine kleine Gruppe stilvoller Glas- oder Keramikflaschen als Dekoration.“

4. Persönliche Toilettenartikel entfernen

Wie Erin betont: „Die meisten Käufer möchten, dass sich ein Badezimmer wie ein friedlicher, makelloser Zufluchtsort anfühlt, sei es eine kleine Badewanne oder ein höhlenartiger Raum mit einer Badewanne und flauschigen Bademänteln.“ Dinge, die nicht in dieses friedliche Bild passen, sind Ihre Shampooflaschen und andere Artikel der persönlichen Hygiene.

Marco Bizzley Zertifizierter Innenarchitekt bei Haus Gral Sie bringt es auf den Punkt: „Niemand möchte ins Badezimmer gehen und in der Dusche halb aufgebrauchte Seifen- oder Shampooflaschen sehen.“ Bitte bewahren Sie alle Produkte dieser Art bis zum Verlassen auf.'

Das gilt auch für herumliegende Handtücher – diese sollten ordentlich gefaltet oder weggeräumt werden.

5. Erwägen Sie das Hinzufügen grüner Akzente

Dies ist vielleicht nicht das Erste, was einem bei der Gestaltung eines Badezimmers in den Sinn kommt, aber das Hinzufügen einer Pflanze kann einen großen Unterschied machen, insbesondere als Teil davon Ideen für kleine Badezimmer .

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Erins Top-Tipp ist: „Fügen Sie dem Badezimmer Grün hinzu, um den Raum sofort aufzufrischen.“ Stellen Sie eine süße Sukkulente auf die Arbeitsplatte oder hängen Sie eine Pflanze in eine Ecke; „Wenn man einem kleinen Badezimmer grüne Akzente verleiht, fühlt sich der Raum weniger steril an.“

Dies sind alles einfache Handgriffe, die keinen großen Aufwand erfordern, aber einen großen Einfluss darauf haben, wie Käufer Ihre Räumlichkeiten sehen.

Wie setze ich eine Badezimmerarbeitsplatte in Szene?

Um eine Badezimmerarbeitsplatte in Szene zu setzen, sind sich unsere Experten einig: Sie möchten eine Arbeitsplatte, die so übersichtlich wie möglich ist. Persönliche Gegenstände sind in Ordnung, solange sie stilvoll in passenden Flaschen untergebracht sind, aber nicht zu viele. Unser Immobilienexperte Marco rät: „Das Einzige, was Sie auf der Arbeitsplatte haben wollen, ist Handseife.“

Was wünschen sich Käufer von einem Badezimmer?

Käufer wünschen sich in erster Linie ein „entspanntes, Spa-ähnliches Gefühl“, wenn sie ein Badezimmer betreten, daher sollten alle Ihre Inszenierungsentscheidungen diesem Prinzip folgen. Von der Farbauswahl bis hin zu Handtüchern und Toilettenartikeln ist ein Badezimmer, das ein Haus verkauft, neutral und ruhig, und die Atmosphäre ist luxuriös, unabhängig von der Größe des Raums.