Ein Haus inszenieren – 15 Home-Staging-Tipps von Immobilienexperten
Das Staging eines Hauses vor dem Verkauf ist eine der besten Investitionen, die Sie tätigen können, um sicherzustellen, dass es schnell ein Angebot erhält und den höchsten Verkaufswert erzielt. Untersuchungen haben gezeigt, dass sich Häuser mit Bauphase dreimal schneller verkaufen als Häuser ohne Bauphase – und 70 % der Immobilienmakler gaben an, dass Home Staging den Angebotswert eines Hauses um bis zu 10 % steigerte.
Blumenoase traf sich mit Experten auf diesem Gebiet, Anne Carr von Anne Carr Design aus Los Angeles, und Alex Willcocks, Geschäftsführer von Burbeck Interiors aus London, um über die Funktionen zu sprechen, die sich Hauskäufer wünschen, die Vorteile von Home Staging – und wie man es umsetzt .
Ein Haus inszenieren – die 15 besten Tipps für die Inszenierung eines Hauses
„Die Inszenierung ist aus zwei Gründen wirklich wichtig“, sagt Anne Carr. „Die meisten Menschen können nicht über das hinaussehen, was vor ihnen liegt.“ Sie sind in früheren Wahrnehmungen gefangen, deshalb müssen Sie ihnen zeigen, was möglich ist.
„Manchmal sind Räume schwierig und man muss den Leuten zeigen, wie ein Raum am besten genutzt werden kann.“ Der zweite Grund ist, dass die Person möglicherweise nicht sehr gut in der Raumplanung ist. Ohne Möbel wirken Räume tendenziell viel kleiner. Die Art und Weise, wie wir Möbel platzieren, gibt Käufern einen Eindruck davon, was möglich ist.“
Unabhängig von Ihrem Budget werden diese goldenen Home-Staging-Tipps mit Sicherheit Wirkung zeigen.
1. Räumen Sie Ihr Zuhause auf
Das Aufräumen ist die erste Aufgabe, die Sie beim Home Staging in Angriff nehmen sollten. Unordnung lenkt Käufer ab – ihr Blick wird auf Ihre Sachen gelenkt und nicht auf die Räume. Auch die Räume selbst wirken kleiner und unordentlich, wenn sie überfüllt sind.
„Fast alle von uns haben zu viel ‚Zeug‘, das sich über Jahre, wenn nicht Jahrzehnte, angesammelt hat.“ „Das Aufräumen jedes Zimmers ist eine ausgezeichnete Zeitinvestition“, fährt Alex Willcocks fort. „Es ist wichtig, dass potenzielle Käufer sich vorstellen können, in der Immobilie zu wohnen. Damit dies geschieht, muss es sich so anfühlen, als ob Sie es nicht tun würden.“
„Versuchen Sie, auf Regalen, Couchtischen und insbesondere in der Küche so viel Platz wie möglich freizumachen.“ Weiden- oder Seilkörbe eignen sich hervorragend zum Hineinwerfen von Gegenständen, die Sie benötigen, aber nicht unbedingt sehen möchten. Lagereinheiten und Container sind eine weitere tolle Option, wenn Sie mehr Platz benötigen.“
2. Investieren Sie in Speicher – aber überlasten Sie ihn nicht
Nachdem Sie alles aufgeräumt haben, können Sie deutlich erkennen, wo möglicherweise zusätzlicher Stauraum erforderlich ist, damit sich die Räume wirklich aufgeräumt und organisiert anfühlen. Idealerweise sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Lagereinheiten, die hinter Türen oder auf andere Weise versteckt sind (denken Sie daran, dass Käufer die Schranktüren öffnen), nicht überlastet sind.
Wenn Sie ein Haus inszenieren, möchten Sie, dass Käufer glauben, dass Ihr Haus mit ihren Habseligkeiten zurechtkommt, weil Ihr Lagerraum ausreichend ist und nicht unter Druck steht.
3. Sauber, sauber, sauber
Ein sauberes Zuhause fühlt sich gepflegt an, was für die meisten Käufer wichtig ist – selbst Renovierer möchten nicht etwas kaufen, das den Eindruck erweckt, vernachlässigt zu sein. Darüber hinaus fühlt sich ein sauberes, belüftetes Zuhause frisch und einladend an – das wird Käufern helfen, sich das Leben in Ihrem Zuhause vorzustellen.
„Wenn Sie nichts anderes tun, stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause sauber, aufgeräumt und geruchsfrei ist (Sie sind vielleicht an das Pong Ihrer Haustiere gewöhnt, Käufer jedoch nicht!), und dass es keine „noch fertigen“ Heimwerkerarbeiten gibt „Arbeiten Sie nicht, da sie den Eindruck erwecken, dass Ihr Haus viel Wartung benötigt“, rät Alex Willcocks.
4. Erledigen Sie die unverzichtbaren Heimwerkerarbeiten im Home Staging
So wie eine Immobilie sauber sein muss, um sich gut gepflegt zu fühlen, müssen auch bei einem Haus offensichtliche Wartungsarbeiten erledigt werden, um schnell ein Angebot zu erhalten. Erstellen Sie also eine Liste, während Sie beurteilen, was getan werden muss, um Ihr Haus in Szene zu setzen: den tropfenden Wasserhahn reparieren, die Dachrinne ausbessern, Löcher und Risse in den Wänden füllen, die Tür reparieren … alles, was kaputt aussieht oder nicht funktioniert, kann Käufer anlocken aus.
5. Erfrischen Sie Räume mit lichtreflektierenden Farben
Es lohnt sich zum Beispiel noch einmal darüber nachzudenken: Farbgestaltung im Wohnzimmer .
„Ein frischer Anstrich macht einen großen Unterschied.“ „Es hellt einen Raum auf, lässt ihn größer wirken und sorgt für den Gesamteindruck eines gepflegten Zuhauses“, rät Anne Carr von Anne Carr Design aus Los Angeles.
Und auch wenn Sie helle oder dunkle Farben oder kräftige Tapeten mögen, ist es oft am besten, sich bei der Planung eines Hauses an das zu halten, was sicher ist, um einen Verkauf zu sichern. Das bedeutet nicht unbedingt, dass Weiß, Neutraltöne, Naturtöne und Pastelltöne ein raumvergrößerndes Gefühl erzeugen können, das Käufer lieben werden.
6. Renovieren Sie Ihre Küche und Ihr Badezimmer
Innenarchitektur / Tom Howley
(Bildnachweis: Paul Raeside)Eine Küche inszenieren kann mehr sein als nur das Aufräumen und Aufräumen – wenn Ihre Chancen auf ein Angebot geringer sind, müssen Sie möglicherweise über einen Umbau nachdenken, dessen Kosten sich bei kluger Durchführung beim Verkauf amortisieren lassen.
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„Eine neue Küche hat den größten Einfluss auf einen neuen Käufer.“ Es zeigt Käufern, dass das Haus modernisiert wurde. Durch die Modernisierung von Küchen und Bädern amortisieren sich Ihre Investitionen immer“, fährt Anne Carr fort.
Dies bedeutet möglicherweise nicht, dass Sie umgestalten müssen – das Streichen von Küchenschränken kann einen großen Unterschied machen.
„Auch Badezimmer und Landschaftsgestaltung sind wichtig“, rät Anne Carr. „Es lohnt sich, Böden zu erneuern, wenn man im Haus bleibt, es aber für einen Verkauf nicht benötigt.“ „Einbauschränke sind ein weiteres Beispiel.“
7. Raumaufteilung überarbeiten
Die Inszenierung eines Hauses kann die Überarbeitung der Raumaufteilung erfordern. Dies ist besonders wichtig bei der Gestaltung eines Wohnzimmers – vor allem, wenn es sich um einen offenen Raum handelt, der gleichzeitig als Wohnküche dient. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise nach neuen Ideen für die Wohnzimmeraufteilung suchen.
„Ich gestalte den Raum so, dass er optimal aussieht – nicht aus praktischen Gründen“, sagt Anne Carr. „Manchmal steht beispielsweise ein Tisch zu nah an einem Schrank, um ihn richtig öffnen und schließen zu können, und das liegt daran, dass wir nur auf ein ausgewogenes Erscheinungsbild achten, anstatt unbedingt zu versuchen, praktisch zu sein.“
„Das Gleiche gilt für die Platzierung im Fernsehen. Einige Makler hängen davon ab, ob die TV-Platzierung von verschiedenen Möbeln aus sichtbar ist. Ich sage, dass es für Verkaufszwecke keine Rolle spielt, weil niemand fernsieht, während er sich das Haus ansieht!‘
8. Denken Sie bei der Einrichtung eines Hauses an Accessoires
Bei der Inszenierung eines Hauses geht es nicht nur darum, Ihrem Zuhause neue Stücke hinzuzufügen – möglicherweise müssen Sie auch einige beliebte Einrichtungsgegenstände loswerden.
„Entfernen Sie alle fleckigen Teppiche und Möbel.“ Es gibt potenziellen Käufern insgesamt ein schlechtes Gefühl. Es lässt ein Zuhause heruntergekommen aussehen. Wenn Sie ihn nicht ersetzen können, können Sie preiswerte Sisalteppiche kaufen und diese auf den vorhandenen Teppich legen, rät Anne Carr.
„Es ist nicht so teuer, wie die Leute glauben, Möbel neu zu beziehen, und es kann einen großen Unterschied machen.“ Wenn Ihnen die Form eines Stücks gefällt, kann eine Neupolsterung es wirklich wiederbeleben. Sie müssen sich nur für einen Stoff mit moderatem Preis entscheiden.
„Neue, frisch aussehende Möbel werden den gesamten Raum aufwerten.“ Wenn Sie die Küche nicht erneuern können und Ihre Küche veraltet ist, kann das Streichen der Schrankfronten Ihrer Küche ohne große Investitionen ein gewaltiges Facelift verleihen.
„Bunte Dekokissen, die zusammenpassen, verleihen einem Zuhause ebenso ein ausgewogenes Aussehen wie passende Wurfdecken.“
„Auch Accessoires machen einen großen Unterschied.“ Erwägen Sie, ein Couchtischbuch mit einer Kerze oder einem interessanten Dekorationsstück zu platzieren.“
„Kleine Veränderungen an einem Raum können oft große Auswirkungen auf das Ambiente haben.“ „Ich würde empfehlen, Bettwäsche und Handtücher immer durch neue, strahlend weiße Bettwäsche zu ersetzen“, rät Alex Willcocks. „Die gleiche Regelung gilt für Bade- und Handtücher.“ Duftöldiffusoren und Kerzen sind immer eine gute Idee, um eine warme, einladende Umgebung zu schaffen.“
9. Gestalten Sie ein Haus gemütlich
Jose -Name(Bildnachweis: Alicia Taylor)
„Komfort ist viel wichtiger, weil die Menschen längere Zeit in ihren Häusern bleiben“, sagt Anne Carr. „Wir erhalten immer wieder Anfragen nach großen, komfortablen Sofas für langes Netflix-Anschauen mit der ganzen Familie.“
„Im Gegensatz zu den frühen 2000er Jahren, als sich jeder ein offenes Wohnkonzept wünschte, erkennen die Kunden, dass sie Privatsphäre und Ruhe brauchen, um zu arbeiten oder online zu lernen.“ Viele Kunden ändern die Raumformate, damit jedes Familienmitglied ein Büro hat.
„Ich denke, Käufer sehen gerne moderne Möbel, die nicht zu kalt wirken. Vor einiger Zeit gab es den Trend, alles in Weiß zu halten, aber es muss den Menschen auch im Alltag das Gefühl geben, dass ihr Lebensstil dazu passt. Deshalb ist es wichtig, keinem Raum einen unpersönlichen Hotel-Look zu verleihen. '
10. Fügen Sie Farbtupfer für Persönlichkeit hinzu
„Die Leute sehen gerne einen Farbtupfer in Kissen oder auf einem Stuhl“, fährt Anne Carr fort. „Beim Home-Staging fügen wir auch gerne ein Überraschungselement durch Kunst mit Farbe hinzu. Die Farbpsychologie besagt, dass sich die meisten Menschen zu blauen Dingen hingezogen fühlen. In moderneren Häusern verwenden wir eine neutrale Farbpalette mit mehr Schwarz als in der Architektur eines Bauernhauses.
„In Südkalifornien ändert sich der Look in den verschiedenen Jahreszeiten nicht wirklich sehr, im Herbst und Winter tendieren wir jedoch dazu, gedämpftere Farben zu verwenden.“ Möglicherweise fügen wir einen dicken Überwurf und mehr organische Materialien hinzu, um dem Design Struktur zu verleihen. Der Sommer ist immer eine schöne Zeit, deshalb versuchen wir, in unserem Design ein paar leuchtende Farben einzubauen, besonders im Freien.
11. Machen Sie einen guten ersten Eindruck, indem Sie Ihren Vorgarten in Szene setzen
„Dieser zeitlose Ausdruck ist auf den Verkauf Ihres Hauses anwendbar“, sagt Alex Willcocks, Geschäftsführer von Burbeck Interiors mit Sitz in London. „Der Entscheidungsprozess eines Käufers beginnt nicht erst, wenn er die Immobilie betritt, sondern bereits 100 Meter davor.“ Daher werden sich alle Abhilfemaßnahmen oder Verbesserungen, die am Eingang des Grundstücks vorgenommen werden können, auszahlen.
„Das kann so einfach sein, wie das Säubern des Weges, der zur Haustür führt, ein neuer Anstrich der Tür selbst oder die Investition in etwas Schönes.“ Ideen für Blumenbeete im Vorgarten . Versuchen Sie, alle Fenster zu reinigen, insbesondere das an der Vorderseite des Grundstücks. Wenn der Sommer weitergeht, können neue Blumen oder ein Hängekorb einen positiven Eindruck hinterlassen, aber auch ihr Duft kann einen guten ersten Eindruck hinterlassen.“
12. Verwenden Sie echte Pflanzen im Home-Staging
Benutzen Zimmerpflanzen Bei der Inszenierung eines Hauses kann es wirkungsvoll sein.
„Wir verwenden gerne echte Pflanzen, wenn es uns möglich ist, sie wöchentlich zu pflegen“, sagt Anne Carr. „Auch hier fühlt es sich für Käufer weniger wie ein Hotel an, sondern eher wie ein Ort, an dem sie leben können.“ „Wir verwenden selten künstliche Blumen, es sei denn, sie sind wirklich hochwertig und schwer von den echten zu unterscheiden.“
13. Vergessen Sie nicht, den Hinterhof in Szene zu setzen
„Wenn Sie das Glück haben, Platz im Freien zu haben, müssen Sie diesen wirklich so weit wie möglich maximieren“, fährt Alex Willcocks fort. „Es spielt keine Rolle, ob es 6 Fuß mal 6 Fuß oder 300 Fuß lang ist, Sie müssen es haben, um es verkaufen zu können.“
„Beurteilen Sie genau wie bei der Vorderseite der Immobilie, was getan werden muss, um sie so repräsentativ wie möglich zu gestalten.“ Behandeln Sie es als zusätzlichen Raum und stellen Sie es entsprechend in Szene. Beginnen Sie damit, Ihren Außenbereich auszumessen und zu entscheiden, welche Art von Möbeln am besten zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil passt – ein Bistro-Zweisitzertisch und Stühle eignen sich perfekt für ein romantisches Essen im Freien auf einem Stadtbalkon, während eine große Sofagarnitur eine gute Wahl ist ein geselliger Familienhaushalt – all das Ideen für den Hinterhof wird helfen.'
14. Was Sie beim Home Staging nicht verwenden sollten
„Ich versuche, keine metallischen Akzente zu verwenden. Ich habe das Gefühl, dass es veraltet aussieht und ein Zimmer billiger machen kann“, schließt Anne Carr.
„Ich würde Hausbesitzern immer raten, hinauszugehen, wenn Käufer zu Besuch kommen – lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler die Immobilie zeigen“, sagt er Blumenoase Chefredakteur. „Meiner eigenen Erfahrung nach werden sie sich entspannter fühlen, eher mehr Zeit damit verbringen, sich umzusehen und sich vorzustellen, dort zu leben, und das Haus wird sich weniger wie Ihr eigenes anfühlen, sondern eher wie – möglicherweise – ihres. Auch aus diesem Grund ist eine Depersonalisierung ein Muss. „Familienporträts sollten vorerst weggeräumt und die an der Wand durch neutralere Kunst ersetzt werden.“
15. Gestalten Sie ein Haus passend zu seinem Alter und Stil
Die Inszenierung eines älteren Hauses ist dasselbe wie die Inszenierung eines modernen Hauses, mit der Ausnahme, dass jedes Haus am besten aussieht, wenn die Inneneinrichtung zum Alter, zur Architektur und zum Stil des Hauses passt. Ein zusammenhängendes Erscheinungsbild, das sich durch das ganze Haus zieht, kann es auch größer wirken lassen.
Warum Home Staging nutzen, um ein Haus zu verkaufen?
Ein Haus in Szene zu setzen ist eine der einfachsten und beste Möglichkeiten, Mehrwert zu schaffen . Home Staging umfasst eine Vielzahl unterschiedlicher Dienstleistungen, von der einfachen Entrümpelung bis hin zur kompletten Innenumgestaltung. Diese können Sie, vielleicht mit dem Rat Ihres Maklers, selbst in Angriff nehmen, obwohl professionelle Home Staging-Mitarbeiter den Prozess reibungsloser, schneller und möglicherweise erfolgreicher machen.
Die Preise für Home Staging können je nach Umfang der durchzuführenden Arbeiten variieren. Sie können jedoch viel tun, um die Marktfähigkeit Ihrer Immobilie zu erhöhen – und genau das untersuchen wir hier.
Wer bezahlt die Inszenierung eines Hauses?
Hausbesitzer zahlen für die Bereitstellung eines Hauses, da es in ihrem Interesse liegt, ein schnelleres Angebot, einen schnelleren Verkauf und hoffentlich einen höheren Preis zu erhalten.
Wie setze ich mein Zuhause selbst in Szene?
Befolgen Sie diese einfachen Schritte, um Ihr Zuhause selbst in Szene zu setzen:
- Räume aufräumen – bei Bedarf Gegenstände einlagern.
- Investieren Sie in eine gute Aufbewahrung – so fühlen sich die Räume gut organisiert und aufgeräumt an.
- Reinigen und pflegen Sie Ihr Zuhause.
- Übermalen Sie helle oder kräftige Schemata in neutraleren, das Licht verstärkenden Farben.
- Überdenken Sie die Raumaufteilung, damit sie größer wirken.
- Entsorgen Sie alte, abgenutzte oder sehr persönliche Gegenstände oder lagern Sie sie ein.
- Stellen Sie sicher, dass auf die Attraktivität des Bordsteins geachtet wird.
Dank an Burbeck Interiors Und Anne Carr Design