17 beste Möglichkeiten, Mehrwert zu schaffen – die effektivsten Möglichkeiten, Ihr Zuhause im Jahr 2022 aufzuwerten

Zu wissen, wie Sie den Wert Ihres Eigenheims am besten steigern können, war schon immer wichtig – aber noch nie so wichtig wie im Jahr 2022, da die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen* nach der Pandemie weiter steigen.

Zu wissen, wie Sie Ihr Haus bei potenziellen Käufern hervorheben können, kann oft überwältigend sein – insbesondere in einem sich ständig verändernden und wettbewerbsintensiven Markt –, aber der Prozess muss nicht komplex sein. Wenn Sie sich von den Hausverbesserungen fernhalten, die keinen Mehrwert bringen, und sich auf die Renovierungsideen konzentrieren, die Ihr Haus verkaufen werden (zum Beispiel). Rechts Preis) schnell.

Die Heimwerker, die einen Mehrwert schaffen können – laut Experten

Die Gestaltung Ihres Traumhauses ist nicht billig, und wenn es um die Renovierung eines Hauses geht, müssen Sie unbedingt sicherstellen, dass Sie Ihr Geld sinnvoll ausgeben.

Bevor Sie mit einem größeren Projekt beginnen, empfehlen wir Ihnen, mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler vor Ort zu sprechen und sich darüber zu beraten, welche Hausverbesserungen seiner Meinung nach den größten Unterschied an Ihrem Wohnort machen werden. Auch wenn jede Immobilie anders ist, sind einige in der Regel immer eine Investition wert. Hier sind die besten Renovierungs- und Dekorationsideen, die Sie dieses Jahr ausprobieren sollten.

1. Steigern Sie die Attraktivität des Bordsteins

Der beste Ausgangspunkt, um einen starken ersten Eindruck zu hinterlassen, ist die draußen . Ob Sie mit Neuem experimentieren Farbideen für die Haustür Oder Sie beauftragen einen professionellen Landschaftsgärtner mit der Akzentuierung Ihres Vorgartens, Sie haben nur eine Chance, den Ton anzugeben, den Ihr Zuhause verdient.

„Die Beauftragung eines Landschaftsgärtners ist gut angelegte Zeit und Geld“, sagt Chase Michels von Die Michels-Gruppe von Compass. „Eine Untersuchung von Alex X. Niemiera, einem Gärtner an der Virginia Tech, ergab, dass ein gut angelegtes Haus einen Preisvorteil von 5,5–12,7 % gegenüber einem Haus ohne Landschaftsgestaltung hatte. „Das bedeutet einen zusätzlichen Wert von 16.500 bis 38.100 US-Dollar für ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar“, sagt Chase.

„Niemera gibt an, dass Käufer im Landschaftsbau vor allem auf ein anspruchsvolles Design achten. Knapp dahinter liegen Pflanzengröße und Reife.'

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2. Hinzufügen von Steinfurnier

Laut Chase ist das Hinzufügen von Steinfurnieren eine der wirkungsvollsten Möglichkeiten, mit einer Renovierung Gewinne zu erzielen.

„Das Hinzufügen von Kunststeinfurnier ist das wichtigste Projekt zur Amortisation Ihrer Investition.“ „Im Jahr 2020 kostete die Steinfurnierarbeit im Landesdurchschnitt 9.357 US-Dollar und die durchschnittliche Wiederverkaufswertschöpfung betrug 8.943 US-Dollar, was einer Kostenamortisation von 95,6 % entspricht.“ Also, wenn Sie auf der Suche nach Tradition sind Gartenideen Mit wirtschaftlichen Vorteilen ist diese Sanierung die Lösung.

3. Ersetzen Sie Ihr Garagentor

Die Gestaltung und Organisation einer Garage scheint im Gesamtkonzept Ihres Hauses keinen großen Einfluss zu haben. Chase erklärt jedoch, dass es sich um eine der besten Investitionen handelt, die Sie tätigen können, um eine Rendite zu erzielen. „Die durchschnittlichen Arbeitskosten im Jahr 2020 betrugen 3.695 US-Dollar und erhöhten den Wiederverkaufswert um 3.491 US-Dollar, was einer Kostenamortisierung von 94,5 % entspricht“, teilt der Immobilienmakler mit. Er empfiehlt jedoch, dies lieber früher als später zu tun, damit Sie die Vorteile länger genießen können.

Überwinterung von Geranien

„Nehmen Sie die Aktualisierungen vor, während Sie im Haus wohnen, anstatt sie direkt vor dem Weiterverkauf vorzunehmen“, sagt er.

4. Streichen und Auffrischen des Dekors Ihrer Innenräume

Es gilt das alte Sprichwort: Flirten mit Neuem Malideen wirkt Wunder. Das Gleiche gilt für Tapeten, neue Teppiche oder Vorhänge oder einfach nur für eine allgemeine Auffrischung der Einrichtung. Allerdings ist das Streichen eine der kostengünstigsten und wirkungsvollsten Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern.

„Im Durchschnitt kostet eine Gallone Farbe etwa 25 US-Dollar, sodass Sie genug Geld haben, um Rollen, Klebeband, Tücher und Pinsel zu kaufen. „Studien zeigen, dass das Streichen der Innenräume eines Hauses eine durchschnittliche Rendite von 100–120 % der Investition bringt“, sagt Chase. „Eine gepflegte, saubere Immobilie spricht den Käufer an und macht einen großen Unterschied.“

Und selbst wenn Sie nicht verkaufen, kann es nicht schaden, ab und zu eine Renovierung durchzuführen, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause optimal aussieht. So können Sie auch weiterhin dort gerne wohnen.

5. Streichen Sie Ihr Äußeres

Verwenden Sie nicht alle Ihre Farbideen für Ihre Inneneinrichtung. Während es wichtig ist, das Innere Ihres Hauses farbig zu gestalten, ist das Äußere genauso wirkungsvoll.

„Das Streichen der Außenseite ist auch eine kostengünstige Aufwertung eines Hauses.“ Laut Consumer Reports kann ein Außenanstrich den Wert Ihres Hauses potenziell um 2–5 % steigern“, sagt Chase. „Die Wahl der richtigen Außenfarbe verleiht Ihrem Haus ein sauberes Aussehen, lockt ein breites Käuferspektrum an und trägt zur Wertsteigerung bei.“

6. Hinzufügen eines Wintergartens oder Wintergartens

Untersuchungen zeigen, dass der Einbau eines neuen Wintergartens oder Wintergartens eine der kostengünstigsten Möglichkeiten ist, den Wert Ihres Hauses zu steigern.

Die durchschnittlichen Kosten belaufen sich auf etwa 12.000 US-Dollar, aber wenn man noch einen hinzufügt, erhöht sich der Wert Ihrer Immobilie schätzungsweise um 6 %. Bei einem Hauspreis von 320.000 US-Dollar bedeutet das eine Erhöhung um 19.000 US-Dollar und erhöht den Preis Ihrer Immobilie um 8.000 US-Dollar, sobald die Projektkosten berücksichtigt sind.

7. Eine veraltete Küche ersetzen

wie man Chloe buchstabiert

Aktualisieren Sie Ihre Küchenideen ist fast immer gut angelegtes Geld. Mit mehr als 12.000 US-Dollar handelt es sich um eine teure Renovierung, die den Wert Ihrer Immobilie jedoch um 5,5 % steigern kann, was bei einer durchschnittlichen Immobilie 17.400 US-Dollar entspricht.

Sobald die Kosten für die Arbeiten gedeckt sind, wird eine neue Küche Ihrem Zuhause immer noch einen Mehrwert von 6.700 US-Dollar verleihen. Gelingt das nicht, ist der Austausch einer abgenutzten alten Küchenarbeitsplatte ein einfacher Erfolg, wenn es darum geht, Ihr Zuhause zu verschönern.

Heather von MyJobQuote stimmt zu. „Dies verbessert nicht nur die Gesamtästhetik Ihrer Küche, sondern kann auch mit minimaler Beeinträchtigung durchgeführt werden.“

8. Den Vorgarten pflegen

Wenn Sie schon einmal an einem Haus vorbeigegangen sind und an den Rosen gerochen haben, wissen Sie, wie wichtig ein wunderschön gepflegter Vorgarten ist. Aber was können Sie tun, um sicherzustellen, dass Ihre Ideen für die Vorgartengestaltung Geben Sie den richtigen Ton für den Rest Ihres Zuhauses an?

Ein Bericht ergab, dass 67 % der Menschen eher dazu neigen, ein Haus zu besichtigen, wenn der Garten in Ordnung ist, da dies weniger Arbeit und eine bessere Aussicht bedeutet. Befragung von 3.400 Personen, Gartenmöbel von OnBuy Der Sektor präsentierte Bilder von 20 ähnlich aussehenden Häusern mit unterschiedlichen Pflanzen im Vorgarten und bat die Befragten, die Häuser von den meisten bis zu den am wenigsten wünschenswerten zu bewerten.

An erster Stelle stehen Hortensien, 78 % wählen sie als die begehrtesten Pflanzen. Die kräftigen Blumen sind perfekt, denn die ständig wechselnden Blüten verleihen dem Vorgarten einen neuen Charakter. Obwohl ihr wunderschönes Aussehen pflegeintensiv erscheinen kann, sind sie bei richtiger Pflege recht einfach zu züchten.

An zweiter Stelle stehen Lilien; Diese Blumen mit minimalem Aufwand erregten die Aufmerksamkeit von 71 % der potenziellen Käufer, die der Meinung sind, dass sie das Äußere eines Hauses attraktiver machen. Die Blumen kommen Jahr für Jahr wieder und erfordern nur minimale Pflege, daher lohnt es sich auf jeden Fall, sie zu pflanzen.

Lavendel ist die am dritthäufigsten gewünschte Wahl, wobei die duftende Blütenpflanze die Aufmerksamkeit von 64 % der Befragten auf sich zieht. Der mediterrane, immergrüne Strauch weist aufgrund seines Duftes Insekten ab und lässt sich leicht anbauen, solange er von feuchten, nassen Stellen ferngehalten wird.

Das Geheimnis eines Gartens, der mehr Sinne anspricht, besteht darin, duftende Blumen auszuwählen, die zu verschiedenen Jahreszeiten blühen und zu verschiedenen Tageszeiten einen Duft verströmen. Beispielsweise ist Lavendel, der auf beiden Seiten eines Weges gepflanzt wird, aus gutem Grund beliebt, da man beim Vorbeigehen die Blüten bürstet und so den Duft verströmt.

9. Modernisierung eines Heizkessels / einer Zentralheizung

Ein neuer Heizkessel oder eine neue Zentralheizung (2.883 $) ist ein wichtiger zu berücksichtigender Faktor, insbesondere wenn Sie auf der Nordhalbkugel leben.

Und wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, kann ein veralteter oder ineffizienter Heizkessel potenzielle Käufer abschrecken. Es ist wichtig, sich um diese Grundlagen zu kümmern, bevor Sie Ihrer Einrichtung Liebe widmen.

10. Reparatur eines beschädigten Daches

Schwangerschaftswoche -Rechner von LMP

Ein neues Dach (2.200 $) ist aus Isolierungs- und Strukturgründen unerlässlich. Auch wenn es jetzt wie eine kostspielige Investition erscheinen mag, ist es besser, sicherzustellen, dass Ihr Haus sicher und leckagefrei ist, bevor Sie Gutachter, Immobilienmakler und potenzielle Käufer zu sich nach Hause einladen.

11. Hinzufügen eines neuen Badezimmers

Mit Neuem spielen Badezimmerideen (ca. 1.762 US-Dollar) ist auch eine der besten Aufgaben im Hinblick auf die Wertschöpfung, wenn die Kosten der Arbeit berücksichtigt werden. Es wird oft gesagt, dass potenzielle Käufer sich zunächst die Küche und das Badezimmer ansehen, bevor sie sich für eine Immobilie entscheiden.

12. Doppelverglasung hinzufügen

Eine Doppelverglasung bietet keinen großen unmittelbaren Mehrwert und ist kostspielig, deckt jedoch ihre eigenen Kosten und bringt einen langfristigen Vorteil im Hinblick auf die Energieeffizienz – und erspart den Käufern die Übernahme dieser Aufgabe.

13. Einen sonnigen Platz im Garten hervorheben

Eine kürzlich von Rightmove in Großbritannien durchgeführte Umfrage ergab, dass Häuser mit begehrten, nach Süden ausgerichteten Gärten bis zu 30.000 US-Dollar mehr wert sein könnten als Häuser ohne. Die Daten untersuchten knapp 400.000 Häuser mit drei oder vier Schlafzimmern und ergaben, dass ein nach Süden ausgerichteter Garten einer der Hauptfaktoren für die Wertsteigerung eines Hauses war.

Natürlich können Sie nicht viel tun, um die Ausrichtung Ihres Gartens zu ändern, aber wenn Sie planen, ihn zu verkaufen und noch keinen haben, ist es an der Zeit, einen definierten Sitzbereich an einem sonnigen Ort in Ihrem Garten zu schaffen, damit das Potenzial vorhanden ist Käufer können sich vorstellen, das Wetter zu genießen.

„Ohne Zweifel haben wir eine große Nachfrage nach Häusern mit einem nach Süden ausgerichteten Garten gesehen“, sagt David Phillip, Partner von David Phillip Real Estate Agents in Yorkshire. „Sie werden erstaunt sein, wie viele Leute zu einer Besichtigung kommen und mithilfe des Kompasses auf ihrem Handy herausfinden, woher die Sonne kommt; Es ist eine wirklich wichtige Anforderung.'

14. Mit einem Dekorschema im skandinavischen Stil spielen

Kellian

Skandinavisches Dekor beeinflusst seit Jahrzehnten die Art und Weise, wie wir unsere Häuser gestalten, aber wussten Sie, dass es auch den Wert Ihres Hauses steigern kann, wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen und weiterzuziehen?

Nachdem Bankrate auf der Online-Immobilienplattform Zoopla die beliebtesten Dekordesigns und Hunderte von Hauspreisen analysiert hatte, um herauszufinden, welcher Einrichtungsstil Ihrem Zuhause den größten Mehrwert verleiht, wurde der skandinavische Stil zum beliebtesten Stil erklärt.

15. Aufräumen und Depersonalisieren, um Mehrwert zu schaffen

Käufer müssen den Platz sehen, den sie bekommen, um zu sehen, wie preiswert er ist. Sie wollen den Zustand der Wände und des Bodens sehen, was schwierig ist, wenn der größte Teil davon mit den Habseligkeiten anderer Leute bedeckt ist. Beim Folgen nach rechts Tipps zum Aufräumen Außerdem ermöglichen Sie dem Käufer, den Raum zu besichtigen und sich vorzustellen, darin zu leben – Sie verkaufen einen Lebensstil und einen Traum.

Niemand hat genau den gleichen Einrichtungsgeschmack und zukünftige Käufer müssen in der Lage sein, sich vorzustellen, wie sie in Ihrem Raum leben. Denken Sie daher darüber nach, alle Dekorationen zu entfernen, die zu viel Persönlichkeit zeigen. Nur weil etwas der Immobilie Charakter verleiht und sie zu Ihrem Zuhause macht, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass dadurch ein Mehrwert für die Verkaufbarkeit der Immobilie geschaffen wird.

16. Waschen Sie die Fenster

Kommen wir nun zum Wesentlichen: Kaufinteressenten werden den Fenstern mehr Aufmerksamkeit schenken und sofort einen Eindruck davon vermitteln, wie gepflegt der Rest des Hauses ist. Wenn Sie leicht zugänglich sind, waschen Sie sie gründlich, und wenn Ihr Haus Holzfenster hat, sollten Sie darüber nachdenken, ihnen einen neuen Anstrich zu geben, damit sie nicht alt und rissig aussehen.

17. Machen Sie Ihre Heimwerkerarbeiten „smart“

Energiesparende und umweltfreundliche Verbesserungen sind vielleicht gut für den Planeten – aber sie sind auch gut für Ihr Zuhause und Ihren Geldbeutel. Was sind also die besten umweltfreundlichen, „intelligenten“ Verbesserungen am Haus, die Sie vornehmen könnten?

Da laut Google Trends die Suche nach „Heimwerkerarbeiten“ um 380 % gestiegen ist, scheinen wir uns während des Lockdowns darauf zu konzentrieren, unsere Häuser zu modernisieren und zu reparieren. Interessanterweise heißt es in einem aktuellen Bericht von Bewertete Personen Fast ein Drittel der Hausbesitzer (31 %) möchte dieses Jahr gezielt umweltbezogene Arbeiten zu Hause übernehmen – ein Beweis dafür, dass Energieeffizienz und Umweltthemen für Hausbesitzer von großer Bedeutung sind.

Der Bericht, für den über 1.000 Hausbesitzer befragt wurden, zeigt auch die zehn wichtigsten Umweltschwerpunkte auf, mit denen sich Hausbesitzer befassen – wobei die größte Verbesserung einfach darin besteht, intelligente Beleuchtung und energieeffiziente LED-Lampen zu installieren, die über eine App automatisiert und gesteuert werden können. Fast ein Drittel (31 %) macht diese Art der Beleuchtung zu ihrer Priorität bei der Renovierung ihres Zuhauses, wobei die Umrüstung auf umweltfreundliche Geräte und Doppelverglasung als nächstes auf der Liste steht, gefolgt von Heimladegeräten für Elektroautos und der Verbesserung der Isolierung.

*Laut einer Wohnungsmarktprognose von Forbes.