Steuerliche Anreize für Eigenheimbesitzer

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Steuerliche Anreize für Eigenheimbesitzer

Wenn Sie Ihr Haus kaufen, schenkt Ihnen Onkel Sam ein Einweihungsgeschenk (er ist ziemlich großzügig mit seinen Geschenken, oder?) und Sie können zwei der größten Ausgaben für Wohneigentum in Ihrer Bundeseinkommenssteuererklärung absetzen:

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1. Hypothekenzinsen
2. Ihre Grundsteuern

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Wenn Sie Ihre Hypothek umfinanzieren, sind die von Ihnen gezahlten Punkte für die gesamte Laufzeit des Darlehens abzugsfähig, Sie ziehen jedoch nicht alle Ausgaben auf einmal ab.

Es gibt noch andere einmalige Rabatte, wie z. B. Punkte, die beim Abschluss gezahlt werden, aber die größten langfristigen Rabatte sind Zinsen und Grundsteuern.

Dieser Bonus ist eine gute Nachricht für Eigentümer. Auch wenn Ihnen die Zahlung Ihrer monatlichen Hypothekenrechnung wie mehr erscheint, als Sie sich leisten können, denken Sie daran, dass Sie Anhang A gerne im April als Teil Ihrer Bundeseinkommensteuererklärung ausfüllen werden. Durch die Aufteilung von Darlehen, Zinsen und Steuergutschriften können Sie Ihre Steuerlast reduzieren.

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Wenn die Steuergutschrift den Standardabzug von Uncle Sam übersteigt, kann sie aufgeschlüsselt und von Ihrem bereinigten Bruttoeinkommen, auch bekannt als AGI, abgezogen werden. Persönliche Zulagen und Prämien werden von Ihrem Einkommen abgezogen, bevor Sie wissen, wie viel Steuern Sie zahlen müssen. Wenn Ihr Gesamteinkommen 45.200 US-Dollar beträgt, Sie aber 7.500 US-Dollar abziehen und sich die beiden Abzüge auf 6.200 US-Dollar summieren, zahlen Sie nur 31.500 US-Dollar an Steuern.

Wenn Sie Eigentümer werden, haben Sie die Möglichkeit, von erheblichen Ermäßigungen zu profitieren. Wenn Sie vor dem Kauf Ihres Eigenheims keine Angaben gemacht haben, stellen Sie sicher, dass Sie alle Abzüge verstanden haben, auf die Sie Anspruch haben, bevor Sie Ihre jährliche Steuererklärung einreichen. Hypothekenzinsen und Grundsteuern sind kostspielig und können steuerlich betrachtet einen erheblichen Teil Ihres Einkommens verschlingen. 15. April Gute Nachrichten für das Portfolio.

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Die wichtigsten Abzüge bei Hypotheken sind Zinsen und Steuern, es gibt aber auch andere Abzüge. Sie können die bei der Abrechnung gezahlten Punkte auch abziehen, allerdings erhalten Sie den Abzug nur in dem Jahr, in dem Sie Ihre erste Hypothek aufgenommen haben.

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For hurtigt at finde ud af, hvor meget du kan spare på skat som boligejer, skal du tilføje mængden af ​​ejendomsskatter og størrelsen af ​​realkreditlån (hvis du dividerer dette beløb og gange det med den føderale marginale skattesats). Dette er ikke en nøjagtig formel, men den giver dig en god idé om, hvad du kan spare.

Normalerweise ist der Käufer für die Punkte verantwortlich, aber manchmal kann ein Verkäufer, der es mit dem Verkauf ernst meint, davon überzeugt werden, die Kosten für einige oder alle Punkte zu übernehmen. Wenn Sie den Händler davon überzeugen können, Ihnen Punkte zu geben, gibt es zwei Möglichkeiten zu gewinnen. Erstens müssen Sie nicht für Punkte bezahlen. Zweitens können Sie es jederzeit von Ihrer Einkommensteuer abziehen. Wenn Sie und der Verkäufer die Punkte zu gleichen Teilen aufteilen, können Sie den Gesamtbetrag trotzdem abziehen.

Bedenken Sie, dass Sie, wenn Sie ein Jahr später ein Haus kaufen, im ersten Jahr wahrscheinlich keine große Steuererleichterung erhalten. Menschen kaufen normalerweise im September oder Oktober ein Haus und gehen bei der Antragstellung davon aus, dass sie große Steuererleichterungen erhalten. Bedenken Sie jedoch, dass der Standardabzug für verheiratete Paare 9.700 US-Dollar beträgt. Sie können Dinge wie Hypothekenzinsen und Grundsteuern nicht aufschlüsseln, es sei denn, Ihre Abzüge übersteigen den Standardabzug. Wenn Sie also im Oktober ein Haus kaufen, haben Sie möglicherweise nicht genug Zeit, um Abzüge in Höhe von mehr als 9.700 US-Dollar geltend zu machen.

Sollten Sie nicht im selben Jahr wie der Wohnungskauf von der Punktereduktion profitieren, können Sie diese abziehen. Das bedeutet, dass Sie über die Laufzeit des Darlehens Punkte sparen. Wenn Sie also eine Hypothek mit einer Laufzeit von 20 Jahren haben und Ihre Einzelabzüge 9.700 US-Dollar nicht übersteigen (wenn Sie verheiratet sind), können Sie einen Teil der Punkte, die Sie jedes Jahr für die Hypothek zahlen, abziehen. Das Jahr, in dem du es bekommen hast. Verbleibende Punkte für Hypotheken. Wenn Sie beispielsweise einen 3-Punkte-Kredit über 100.000 Euro mit einer Laufzeit von 15 Jahren haben, wird jährlich 1/15 der 3.000 Euro abgezogen.

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Investitionen Diese Ausgaben sind derzeit nicht abzugsfähig, Sie können sie aber von Ihrem Einkommen abziehen. Dies ist der Teil der Kostenbasis Ihres Hauses, der zur Reduzierung Ihrer Kapitalertragsverbindlichkeit verwendet wird, wenn Sie das Haus mit Gewinn verkaufen.

Hypothekenzinsenjen ja pisteiden vähentämisen lisäksi voit vähentää myös tietyt kiinteistöverot ja muut maksut, jotka päätyvät sopimukseen. Osa selvityksen aikana maksetuista kuluista vähennetään tuloverosta, muut kulut lisätään Investitionen Investitionen jsou náklady spojené s vaším majetkem a jsou považovány za součást vašich výdajů, když se vrátíte domů.